Nuove regole nel settore della vendita di terreni agricoli

08/01/2014  |   Considerando le condizioni assunte dalla Romania nel settore della circolazione giuridica dei terreni mediante il Trattato di Adesione all'Unione Europea (la Legge no.157/2005), il Parlamento della Romania ha adottato il 17 dicembre 2013 il progetto di Legge ("il Progetto") concernente le misure per regolamentare la vendita dei terreni agricoli che entrerà in vigore nel 2014 per la liberalizzazione della vendita dei terreni agricoli.

Settore di applicazione
I provvedimenti del Progetto dovrebbero essere applicati per tutti i contratti di vendita dei terreni ubicati fuori località, stipolati tra (1) persone fisiche, e/o (2) persone giuridiche, con cittadinanza/nazionalità di uno stato membro dell'Unione Europea (inclusa la Romania) o di uno stato che fa parte dell'Accordo concernente lo Spazio Economico Europeo (ASEE).

Diritto di prelazione
Per la conclusione valida dei contratti di vendita, il Progetto impone, a trascendere dalla cittadinanza/nazionalità delle parti contraenti, il rispetto del diritto di prelazione per l'acquisto , nelle stesse condizioni e uguale prezzo, a favore di (a) co-proprietari, (b) affittuari, (c) proprietari dei lotti confinanti, (d) persone che svolgono attività agricole sul territorio amministrativo della località, (e) Stato Romeno. Per di più, il mancato rispetto del diritto di prelazione sarà considerato contravvenzione, mentre il contratto di vendita potrebbe diventare nullo.

L'Autorità per l'Amministrazione e Regolamentazione del Mercato Fondiario
Per la supervisione e l'amministrazione delle operazioni di vendita dei terreni agricoli, il Progetto stabilisce la costituzione dell'Autorità per l'Amministrazione e Regolamentazione del Mercato Fondiario come ente pubblico con personalità giuridica tramite la riorganizzazione dell'Agenzia delle Proprietà dello Stato.
Il Progetto di legge dovrebbe entrare in vigore in seguito alla promulgazione da parte del Presidente della Romania e la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Romania.

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